Мошенничество в сфере продажи квартир в последнее время встречается все чаще.
При этом злоумышленники разрабатывают разнообразные схемы по обману доверчивых граждан.
Для того чтобы разобраться с этим вопросом следует изучить популярные схемы обмана, связанного с продажей жилой недвижимости.
О мошенничестве в сфере кредитования читайте здесь.
Обман со стороны покупателя
Обман чаще всего распространен со стороны продавца, но встречаются случаи, когда покупатели совершают нарушение закона с помощью разнообразных схем.
Противоправные действия производят как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
к содержанию ↑На первичном рынке
Обман со стороны покупателя на первичном рынке жилья часто пресекается опытными юристами, сотрудничающими с застройщиками.
Чаще всего схемы на первичном рынке жилья связаны с наличными средствами, которые покупатель должен внести в качестве первого взноса по ипотеке или же в качестве полной стоимости жилья.
Поэтому компании тщательно проверяют документы и деньги, переданные со стороны покупателя.
к содержанию ↑На вторичном
Продажа вторичного жилья также сопровождается обманов со стороны покупателей. Чаще всего, когда речь идет о рейдерах, покупающих доли в квартире.
Они приобретают небольшую часть жилого помещения, а в дальнейшем манипулируют иными собственниками помещения.
Их цель вынудить хозяев продать им долю за минимальные средства или же откупиться от новых владельцев квартиры.
Подобные действия проводят под моральным давлением на остальных собственников.
Еще одна распространенная схема — это передача денежных средств за покупку из рук в руки.
Мошенники иногда используют «куклу» вместо настоящих купюр, то есть пачку, содержащие настоящие деньги, но только сверху и снизу, а внутри нарезанную по размеру купюр бумагу.
Наиболее популярный вариант — это применение банковской ячейки. Банковская ячейка также не является надежной. Специалисты отмечают, что для безопасности следует использовать безналичный расчет.
Существует обман из-за орфографических ошибок, где покупатель вписывает вместо «задаток» пишет слово «залог», тогда получается, что продавец остается должен ему некоторую сумму, на которую покупатель будет претендовать в дальнейшем.
к содержанию ↑Аферы со стороны продавца
Продавцы чаще разрабатывают схемы по обману доверчивых покупателей. При этом столкнуться с незаконными действиями можно как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
О мошенничестве в сфере страхования вы можете узнать из нашей статьи.
С новыми квартирами
К основным видам обмана покупателей, желающих приобрести новую квартиру, относят:
- Кооперативные ЖСК. Подобная схема мошенничества была распространена в двухтысячные годы. Кооператив представляет собой классическую пирамиду, которая пытается удовлетворить интересы пайщиков, от средств, поступающих от новых членов ЖСК. Однако его руководство не возвращает убытки и неустойки. Средство не всегда направляются на строительство жилья, а часто направлено на другие нужды.
Покупатель может вложить немалые средство за жилье, которое может строиться длительное время ил иже вообще никогда не будет возведено.
- Вторая схема строится на привлекательной для покупателя цене. На эмоциональном подъеме человек вносит аванс, а через некоторое время выясняется что фирма, которая рассказывала о будущем жилом комплексе, исчезла.
- В долевом строительстве у застройщика может возникнуть конфликт с субподрядчиком и стройка замораживается. Подобные дела длятся годами, и вернуть средства, уплаченные за покупку недостроенной квартиры, трудно.
Со старым жильем
Противоправные схемы, разработанные для вторичного жилья, встречаются часто, поэтому нужно изучить основные из них, чтобы не попадать на уловку мошенников.
К основным видам обмана относят:
- Отчуждение квартиры с подложным паспортом. Нарушители закона снимают жилое помещение в аренду, а собственник уезжает в длительный отъезд или же проживает в другом городе. Во время заключения договора аренды они получают копию паспорта собственника жилья. Далее производят процесс по изготовлению подложных документов, куда вклеивают фотографию злоумышленника. Происходит сделка купли-продажи. Конечно, в дальнейшем суд признает ее недействительной, но покупатель остается без квартиры и денег.
- Злоумышленники заключают договор купли-продажи с участием собственника помещения, который не отдает отчет в том, какие документы подписывает. Это может быть человек пожилого возраста или же употребляющий алкогольные напитки. Насторожить покупателя должно то, что с продавцом постоянно присутствуют третьи лица, которые руководят его действиями.
Впоследствии такая покупка будет признана недействительной, а денежные средства останутся у злоумышленников.
- Сделки с наследственным жильем. Опасность состоит в том, что наследодатель мог не отдавать отчет своим действиям перед смертью, в результате чего жилое помещение досталось третьим лицам. Второй вариант — это появление наследников даже после шести месяцев, отведенных для вступления в права наследования. Они могут оспорить сделку.
- Продажа по доверенности. Подобная сделка совершается в тот момент, когда собственник находится в отъезде, а лицо, которое осуществляет действия на основе доверенности, совершает сделку и пропадает с деньгами от покупателя.
к содержанию ↑Какой срок грозит за мошенничество в особо крупных размерах? Ответ узнайте прямо сейчас.
Мошенничество при сдаче недвижимости в аренду
Несмотря на то, что схемы обмана активно освещаются в интернете, многие арендаторы попадаются на уловки недобросовестных собственников и третьих лиц, участвующих в сделке.
Первый способ предполагает создание субаренды. Хозяин арендованного жилья уверен, что он сдает его только одному человеку.
На самом деле во время аренды арендатор успевает сдавать койко-места в квартире, а также проводить посуточные сделки со сдачей жилого помещения.
Квартира превращается в «ночлежку». В результате хозяин застает помещение в ущербном виде, а квартиросъемщик пропадает без объяснений.
Многие помещения требуют ремонта, на что хозяин квартиры вынужден согласиться, чтобы удержать арендаторов.
Лица, проживающие в квартире, предлагают не вносить арендную плату, но делать ремонт за свой счет.
Однако этот процесс может тянуться много месяцев, после чего лица, «сделавшие ремонт» не только не приступали к его началу, но и пропали без объяснения причин подобных действий.
Арендатор любым путем желает завладеть правоустанавливающим документом. Например, сочиняет историю, что на работе требуются доказательства проживания по определенному адресу или прочие причины.
Собственник отдает документ, после чего происходит создание подложной дарственной. В подобной схеме всегда замешан круг лиц, но не один человек.
Обман со стороны арендатора не является редкостью, но иногда случаются схемы и со стороны человека, предоставляющего свои квадратные метры в качестве аренды. Они состоят из следующих схем:
- Сдача уже проданного жилья, при котором собственник берет с арендаторов оплату сразу за несколько месяцев, после чего приходит новый владелец жилья.
- Выселение по придуманным предлогам, после того как собственник берет плату за несколько месяцев вперед он начинает предъявлять претензии на шум или на жалобы соседей.
- Оформление аренды на лицо, которое не является собственником квартиры: свою позицию арендодатель высказывает тем, что бабушка или его тетя находится за границей и не может присутствовать на сделке, в итоге аренда проходит с другим лицом, а через некоторое время появляется настоящий владелец жилья, который не в курсе происходящих событий.
Как не попасться на удочку?
Сделки с покупкой недвижимости относят к категории рискованных, поэтому нужно следить за чистотой сделки.
Специалисты рекомендуют обратиться к помощи профессионального агента по недвижимости или же воспользоваться помощью юриста, разбирающегося в подобном вопросе.
Доверие к продавцу должно присутствовать, но рекомендуется проявить осторожность и проверить следующие документы:
- обратить внимание на расширенную выписку из домовой книги, этот этап нужен для проверки лиц, зарегистрированных в квартире;
- выписка из ЕГРП, где отражены все операции связанные с недвижимостью;
- проверка паспорта и сверка данных с теми, что указаны в правоустанавливающих документах;
- при заключении сделки через доверенное лицо следует изучить документ, поскольку в нем могут присутствовать ограниченные права для лица, участвующего в сделке;
- справка, предоставленная из БТИ: постановка на учет в БТИ важна для дальнейших сделок с недвижимостью.
Еще один важный момент — это получение согласия от второго супруга, которое должно быть заверено нотариально. Если его не получить, то в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.
Сделка, где в качестве зарегистрированного в квартире лица является ребенок, предполагает получение разрешения от органов опеки. Без этого документа купля-продажа не может состояться, а аванс может быть оставлен продавцу.
Продавцу жилого помещения не нужно соглашаться на передачу денег из рук в руки, поскольку они могут оказаться фальшивыми или же переданы не в полном объеме.
к содержанию ↑Как написать заявление в полицию о мошенничестве? Рекомендации специалистов помогут вам.
Доказательства
Осуществление сделки по купле-продажи нужно осуществлять с осторожностью.
Однако если были допущены мошеннические действия, нужно предпринять все попытки, направленные на аннулирование сделки.
Доказать факт наличия мошеннических действий можно следующими способами:
- через восстановление картины обмана по цепочке действий;
- предъявив поддельные документы, которые были задействованы в сделке;
- через показания свидетелей по факту противоправных действий;
- через доказательство передачи финансовых средств за квартиру.
Доказать нарушение закона и факт обмана можно через судебное разбирательство. Однако следует собрать как можно больше доказательств, указывающих на обман со стороны продавца или покупателя.
Если суд вынесет постановление о том, что был факт нарушения закона, тогда сделка будет аннулирована, и деньги вернут покупателю. Существует много случаев, когда привлечь к ответственности некого, поскольку недобросовестный гражданин скрывается, забрав с собой финансовые средства.
Мошенничество в сфере продажи недвижимости встречается часто, и избежать его помогут советы профессионалов, к которым следует прислушиваться. Поэтому нужно быть внимательнее и остерегаться нарушителей закона, если речь идет о продаже или покупке недвижимости.
ТОП 5 видов мошенничества с недвижимостью на вторичном рынке:
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |